Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Rinvest“ per 2025 m. pirmąjį pusmetį susitarė dėl 82 būstų pardavimo Vilniuje vystomuose projektuose. Praėjusiais metais tuo pačiu laikotarpiu buvo fiksuotos 86 preliminarios sutartys. Rinkoje pastebimos tendencijos, rodančios kintančius pirkėjų lūkesčius ir prioritetus.
Daugiausia sandorių I šių metų pusmetį fiksuota projekte „Riverland“ (41 vienetas), toliau rikiuojasi „Nexto“ (19), „B kvadratu“ (12) ir „Porto Franko“ (10).
Keičiasi pirkėjų prioritetai
Pasak „Rinvest“ plėtros vadovo Giedriaus Kražausko, pardavimai išlieka stabilūs, bet pirkėjų apsisprendimo laikas ilgėja, o jų prioritetai kinta – daugiau dėmesio skiriama gyvenimo kokybei ir privatumui.
„Pastaruoju metu būsto rinkoje stebime kelias ryškias tendencijas. Pirkėjai vis dažniau renkasi erdvesnius, didesnio ploto butus bei būstus su pilna apdaila – tai rodo augantį poreikį ne tik funkcionaliam, bet ir gyvenimo kokybę užtikrinančiam būstui.
Kita vertus, rinkos dinamika keičiasi – auganti pasiūla suteikia pirkėjams daugiau pasirinkimo laisvės. Dėl to būsto įsigijimo sprendimas priimamas apgalvotai, skiriant tam daugiau laiko, o prioritetai tampa lankstesni. Mažėja lojalumas konkrečioms lokacijoms, vis dažniau sprendimą lemia projekto kokybė, racionalūs buto planavimo sprendimai ir papildomos vertės“, – sako G. Kražauskas.
Kaina – nebe pagrindinis kriterijus
Balandžio mėnesį „Rinvest“ gavo statybos leidimą „Riverland“ projekto III etapui. Per pirmąsias dvi pardavimų savaites pasirašytos preliminarios sutartys dėl 5 kotedžų įsigijimo. Pasak G. Kražausko, pirmuosius susitarimus lėmė šio etapo specifika – tai su Bukčių miško parku besiribojanti kvartalo dalis, kurioje suplanuoti didesni būstai su privačiais kiemeliais, terasomis ir atskirais įėjimais.
„Tokie sprendimai nėra įprasti Vilniaus miesto daugiabučiuose, tačiau jie atliepia tam tikros pirkėjų grupės poreikius, kai ieškoma daugiau erdvės ir privatumo gamtos apsuptyje. Pastaruoju metu pirkėjai to ieško vis dažniau“, – pastebi jis.
Tai patvirtina ir „Porto Franko“ projekto pardavimų duomenys – pirkėjai pirmiausia rinkosi erdvesnius, aukštesnės kainos butus su vaizdu į medžių masyvą ar vandens telkinį. Toks pasirinkimas skiriasi nuo įprastos praktikos, kai dažniausiai pirmi parduodami pigesni arba vidutinės kainos būstai.
„Pirmojo pusmečio rezultatai rodo, kad pirkėjų sprendimams vis didesnę įtaką daro ne tik kaina, bet ir gyvenimo kokybę užtikrinantys veiksniai – lokacija, privatumas, išplanavimo sprendimai. Kaina svarbi, tačiau tampa tik vienu iš kelių sprendimą lemiančių veiksnių“, – sako G. Kražauskas.
Trečiąjį 2025 metų ketvirtį planuojama pradėti naujo kvartalo „Kvepia mėtom“ statybas šalia prekybos centro „Vilnius Outlet“. Projekte numatyta pastatyti septynis 3–4 aukštų daugiabučius, kuriuose suplanuoti 267 įvairaus dydžio butai ir 29 komercinės patalpos.
Šiuo metu „Rinvest“ pasiūloje turi įvairaus dydžio, skirtingus pirkėjų poreikius atitinkančius būstus „Riverland“ (Lazdynėlių g. 57), “Porto Franko” (Mozūriškių g. 100), „B Kvadratu“ (Bajorų kel. 29) ir „Nexto“ (Linkmenų g. 4), projektuose. Plačiau apie juos visus ČIA